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                      新城控股2019年銷售總額達2708億
                      2020-01-10 10:01:14  來源: 上海證券報·中國證券網

                      新城控股2019年銷售總額達2708億 租金及管理費增長超九成

                       

                            

                             1月9日晚間,新城控股發布的2019年12月份及第四季度經營簡報顯示,2019年公司累計實現合同銷售金額約2708.01億元,同比增長22.48%,累計銷售面積約2432萬平方米,同比增長34.21%。其中,12月單月銷售金額約242.39億元,銷售面積約244.01萬平方米。

                       

                             同時,伴隨新城控股旗下吾悅廣場開業數量增加,和已開業商場運營逐步成熟帶動收入提升,2019年吾悅廣場租金及管理費收入增長至40.69億元,同比大幅上漲92.3%。

                       

                             地域深耕顯成效 百億量級地方公司不斷湧現

                             新城控股2019全年業績22.48%的同比漲幅,不僅高于百強房企6.5%的整體增速,在十強房企中亦表現突出。

                       

                             在地域深耕策略的指引下,新城控股旗下諸多地方公司的銷售規模穩步攀升。2019年,新城控股住宅開發事業部共出現了8個百億量級的地方公司。

                       

                             其中,作爲大本營所在地,新城控股在長三角地區長期保持良好銷售表現,其住宅開發事業部下屬蘇州、蘇南、上海、南京、杭州、甯波公司,2019年銷售額均超過百億。在2019年9月底,新城蘇州區域公司銷售額就已突破200億元;在大本營常州,新城控股更是常年摘得常州房企銷售排行榜桂冠,截至12月31日,新城蘇南公司(常州、無錫)2019年全年銷售額、回籠金額均突破200億元;甯波公司是新城2019年第8家百億公司,甯波公司系從杭州公司裂變成立,是區域裂變後最短時間實現百億突破的公司。

                       

                             同時,隨著新城全國化戰略的持續推進,長三角以外地區也湧現出更多的百億公司,例如新城住開下屬的天津公司和北京公司,2019年銷售業績也均突破百億。

                       

                             持續深耕成效顯現,新城控股在多個城市和省份的市占率保持前列。據億翰智庫數據顯示,2019年1-12月,新城控股在江蘇省的銷售額達857億元,位居全省第二;在浙江,新城控股以491.5億元的銷售額排名全省第八。此外,根據克而瑞常州數據,2019年新城控股在常州的流量銷售金額達203.91億元,穩居當地第一,且超出第二名100多億元。在長三角之外的天津、濟南等地,新城控股亦跻身前十。

                       

                             商住協同發展 吾悅廣場租金及管理費收入增長92.3%

                             “住宅+商業”雙輪驅動模式,是新城控股戰略路徑明顯有別于諸多龍頭房企的優勢所在,也是其穩健、高質量發展的重要驅動力。2019年,依托于“雙輪驅動”戰略,新城控股全國各地住宅項目熱銷之際,其商業品牌“吾悅廣場”也在快速發展。

                       

                             截至目前,新城控股已在全國在建及開業122座吾悅廣場。經營簡報數據顯示,2019年吾悅廣場租金及管理費收入增長至40.69億元,同比大幅上漲92.3%。2019年,新城控股進一步提升商業運營能力,秉承“有情懷、不複制、具規模”的九字箴言,持續深化吾悅廣場文化、科技、情感等屬性,不斷提升幸福體驗。同時,重磅推出“吾悅菜場、吾悅珠寶城、吾悅運動城、吾悅兒童城”四大創新業態,推動吾悅廣場進化升級,加速打造幸福商業、釋放幸福能量。

                       

                             繼吾悅珠寶城已在西安西鹹、成都龍泉、嵊州、安慶、寶雞等吾悅廣場落地,吾悅菜場也逐次鋪開。2019年12月20日,伴隨蚌埠吾悅廣場的開業,全國第二家吾悅菜場亦同步推出。據悉,蚌埠吾悅菜場彙集“生鮮售賣、代客烹饪、配套服務、加工體驗、趣味互動”等功能,並融合當地特色,引進非物質文化遺産小吃,打造兼具市井風情和現代感的全新菜場模式。

                       

                             土地儲備增長保障企業可持續發展

                             去年三季度,新城控股采取了較爲審慎的土地投資策略。而四季度以來,新城控股則適時把握土地市場的低點機會,擇機充實土地儲備。繼11月于天津等地獲得多幅地塊後,12月新城控股接連于浙江湖州、江蘇徐州等地斬獲優質地塊,進一步充實土地儲備。

                       

                             經營簡報數據顯示,近期,新城控股通過挂牌方式取得江蘇省宿遷市編號爲2019(經)D開發區02號地塊,出讓面積82935平方米,土地價款3.2億元;取得貴州省六盤水市編號爲鳳凰山城市綜合體A-16號、B-12號及B-13號地塊,土地總價6.59億元;取得江蘇省宿遷市編號爲2019(經)D宿城09號地塊,出讓面積128342平方米,土地價款8.02億元,新城控股目前擁有該項目70%權益。

                       

                             此外,12月10日,新城控股以底價10.08億元競得湖州南浔區兩宗商住地塊,總出讓面積19.85萬平方米,樓面價僅1962元/平方米;12月30日,又以7.5億底價獲得徐州新沂市4宗商住地塊,總出讓面積26.4萬平方米。

                       

                             華創證券研報數據顯示,2019年前11 月,新城控股共新增土地建築面積1939.5萬平方米,對應總地價 632.6 億元,平均樓面價僅爲3262 元/平米,拿地均價占比銷售均價爲28.9%,拿地成本仍處于行業較低水平。優質的土地資源及相對較低的土地成本,將爲新城控股未來的持續穩健發展提供支撐。

                       

                             融資方面,2019年12月16日,新城控股發布公告稱,公司境外子公司新城環球完成發行2年期、總規模3.5億美元的高級無抵押債券,獲得5倍以上超額認購,票面年息爲7.50%。

                       

                       

                        

                      責任編輯: 四海

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